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html模版 上海開啟隻租不售模式 共享房屋崛地而起？ 來源：華夏時報
換種說法就是換一件“馬甲”，有很多事情，過去是這種說法，現在是另外一種說法，比如說出租這種模式，在過去叫做出租，現在換瞭一個馬甲就叫共享，共享單車就是一個例子。
現在租房市場也開始瞭這種模式，其實就是一個長租房的概念，表現在土地市場上，表現在超值政府的規劃上就是隻租不售。
上海推出“隻租不售“的模式？
最近上海公開轉讓瞭兩塊地，要求就是隻租不售，這兩塊地，一塊在浦東一塊在嘉定，浦東那地塊是6.5萬平方米，嘉定那地塊是2.85萬平方米，地段都是不錯的，平均樓面價大概6000元/平方米都不到。
所以有人就開始標題黨，驚呼土地價格出現瞭大幅度下跌，這是瞎起哄，因為這兩塊地是定向的 一個拍賣，中標的也主要是當地政府指定的國有開發企業。
房源數字不大，但是意義重大！
這兩個項目建成後將至少提供1897套租賃住房房源，這個數字其實不是特別大，但是它的影響可不小，因為我們知道同地段的上海土地拍賣價格是非常高的。
在這塊地塊緊鄰的一個即將開盤的樓盤所在的地，2014年10月份出讓價格是每平米26000元。過去瞭三年，地價反而跌掉瞭20000元/平方米。所以從簡單的數字對比來看，也難免標題黨一驚一乍瞭。
從成交的兩幅租賃住房用地情況看，《國有建設用地使用權出讓合同（租賃住房用地）》中對於房屋套型、精裝修標準、租賃年限、配套建設等方面，在出讓合同中都有明確規定。土地出讓年限為70年，受讓人應在出讓年限內100%持有，也就是說不能往外租，
共享經濟進入到房地產領域瞭？
“隻租不售”在上海是第一次推出，但在北京，佛山已經有瞭。去年，萬科在北京海淀就拿過兩塊地，100%自持，期限70年。今年6月萬科又以最高限價25.3億元拿下瞭佛山南海桂城平洲一宗住宅用地，70年同樣不出售。
現在看來，萬科對政策的敏感是非常非常厲害的，因為隻租不售是政府探討的新型的房地產開發模式，聯想到我們前期在節目裡做過的廣州試點租售同權的這種背景，我們就能很好的理解瞭。
而且今天住建部就要求租售同權長期化，在全國各地推廣，而且還要立法。從這個角度看房地產市場真的會迎來一個巨大的變化。
我們過去說，雄安新區是未來中國經濟新的社會發展模式，那個地方不搞房地產開發，住房怎麼解決呢？就是以租賃方式來解決，現在看來，共享經濟真的開始進入到瞭房地產領域。
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- 推薦>品號：3572872
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